在买别墅之前，就开始幻想以后住在里面的幸福生活，装修的漂亮，风格独特，光是想想就觉得很幸福。不过要提醒大家的是，要想以后过上真正幸福的生活，在别墅收房注意事项上一定要小心谨慎。
文件
首先给大家讲一下别墅收房注意事项中的证件问题，各类收房资料一定要齐全，业主到现场收房时一定要查看开发商是否有以下文件：一是《建设工程竣工备案表》，二是房屋质量保证书及使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积及共用面积实测数据报告。同时业主还要查看房屋状况与购房合同约定的是否有差异，如果开发商无法提供这些文件，业主应当拒绝接受房屋。
房屋检查
然后要和开发商共同验收新房，有问题当面指出，并以书面形式约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商一起进行验收交接工作，主要包括交付房屋结构设计是否与原图一致，房屋、门窗等质量是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，其他购房合同约定的事项是否符合要求。专家提醒，交接承诺书中要约定好结算的时间和责任。最后，向开发商索要单独的“第二本书”（质量保证书及使用说明书）和竣工房屋的水、管线图，这些都是验收的关键。
签到房间流程
签订房屋文件时“留个手”。有些小区房屋交接时，开发商要求业主缴纳一些配套费用，才允许业主进入新房看房。专家建议，签订合同时，应约定“交接房屋时，先验房，再办理房屋交接手续”。如果原合同中没有这样的约定，可以采取变通的方式，在楼宇交接文件中注明“房屋状况未验”或“未验房”等字样，以防验房时出现任何情况，也能保障自己的权益。
《竣工验收记录表》
按照规定，《竣工验收记录表》上的每一项都要报主管部门备案，但有些开发商用一份《备案表》来处理所有项目。业主在接手房屋时，不能简单查看是否有《竣工验收记录表》，而要仔细查看所购房屋是否在表格所列范围内，表格内所有分项是否都已备案。
物业管理费
有的小区物业公司会要求业主在收到房屋前先交纳一年的物业管理费，专家提醒，业主可以拒绝这一要求。按照规定，业主只有在接手房屋后才能与物业公司签订服务协议，然后才能付款。业主此时还未验房，也未享受物业服务，所以不要提前付款。商品房买卖，应在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注明房屋交付时实际测量的面积（产权登记面积）与合同约定的面积有差异时的处理方式，以确保一旦出现面积错误，能按照合同解决。
细节
另外，在别墅收房注意事项中要注意验房，检查地面是否平整，有无裂缝或者起砂现象，如果砂浆水泥质量不过关，搅拌不均匀，就会出现这种情况。检查墙面是否有裂缝，特别是一些边角角落落，可以用小木锤轻轻敲击，如果墙面不牢固，可以听到声音；检查墙面腻子是否防水，可以往墙面上洒一点水，用手感受一下，看看手上是否有泥土。如果墙面贴有壁纸，检查是否有空洞。检查门窗的强度和功能，推拉是否顺畅，表面是否光滑干净无划痕，五金配件是否齐全牢固。窗户关闭时密封性好吗？
窗户排水孔是否开通？未开通的积水会流入型材。检查插座、开关设置是否合理，装修时是否需要改造电路，别墅内的插座、开关是否根据业主需求设置合理，能方便使用；每个灯开关、电源插座是否能正常使用，带上充电手机座或者插上电笔检查电源插座是否有电。屋顶是否有裂缝，吊灯、射灯是否安装齐全，这些不仅涉及到照明问题，还涉及到安全问题。
总结
能够买到称心如意的别墅是一件非常开心的事情，但是千万不要因为自己的一点疏忽，导致以后的生活不愉快，如果你想以后的生活过得幸福快乐，那就请仔细看看小编为大家介绍的别墅收房注意事项，一定对你有所帮助。
